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“淡季不淡”，一线城市的二手房市集正走出零丁行情。
在刚当年的1月份，北京二手房网签量跳跃1.5万套，已领略三个月踏确实1.4万套以上；上海二手房领略三个月成交超2.2万套；深圳二手房统统录得6802套，创近10个月新高；广州二手住宅网签8881套，市集韧性相通较强。
在1月传统楼市“淡季”，北上广深二手房成交加体回温，开释出什么信号？
业内巨匠合计，市集阅历四年半更正后，房价水自制趋向“友好”，二手房过问探底阶段。房地产市集的“小阳春”行情正提前清晰，二手房市集率先回暖，中枢韧性突显，春节后挂牌量的变化，将成为不雅察供需联系的要津窗口。
京沪：成交攀升挂牌下滑
北京、上海两大一线城市的二手房市集，正悄然出现相似特征：成交攀升、挂牌下滑。
据北京市住建委网签数据，2026年1月份，北京二手房网签量达15082套，至此该数据已领略三个月踏确实1.4万套以上。从2025年11月到2026年1月，北京二手房网签量差别为14446套、17200套、15082套。
北京本轮市集行情，起自2025年12月24日，当地推出新一轮房地产撑抓战略，包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限、撑抓多孩家庭增购住房、和谐商贷利率并按捺公积金贷款首付比例，以抓续开释潜在购房需求。
记者此前在采访中了解到，上述新政出台后，北京楼市出现积极变化，其中成交较为活跃、引颈本轮行情的主若是二手学区房，尤其是总价相对较低的房源。
北京市西城区一房产中介暗示，战略出台后，某学区房小区开间户型价钱高涨，高涨幅度概况在10万～15万。另一旦阳区中介也暗示，板块内一热门学区房小区，旧年12月成交量概况在二十多套，到本年1月成交也曾翻倍。
弥远以来困于降价热闹的业主，对市集的预期及信心也有所增强。中指辩论院暗示，限度1月26日，头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下落4.7%，已回落至近2年较低水平，供应压力有所减缓，标明业主预期出现积极变化。
一线城市中的上海，二手房成交相通活跃，挂牌量也正出现下行趋势。
据上海房产交游中心官网“网上房地产”数据，1月上海二手房（含交易）网签成交22834套，已领略第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近5年同期新高。
据上海华夏地产不雅察，以往郊区二手房交游量相对偏少，但近期部分区域如宝山，总价200万独揽的房源成交也迥殊活跃。现在市集上的低总价房源，过程近两个月的消化，存量正在变少，举座而言市集交游活跃度短长常高的。
与此同期，安堵客上海暗示，上海二手房挂牌量已领略9个月下落，从2025年4月约12万套的高点，降至2026年1月的8.9万套，五个月累计降幅达26%。
“挂牌量下落背后，是房主心态明显更正。”安堵客上海称，当年几年，不少房主为了快速出售，不得未几次降价。如今部分房主拒却“廉价竞争”，要么撤牌不雅望，要么将房源由售转租，尤其是一些地段较好的老屋子，更动后年化房钱汇报率可达3.3%～3.5%。踏实的房钱收益让房主更悦耳抓有钞票，不再急于降价变现。
上海华夏地产合计，挂牌量不断下落，意味着市集消化的速率，也曾跳跃新增挂牌的速率，价钱企稳的可能性加多。“按这么的趋势预判，小阳春应该说提前出现了，本年的三四月份，展望也会有可以的交游量，市集也曾走出淡季不淡的行情。”
广深：价钱更正鞭策入市
另两大一线城市广州、深圳，1月份二手房市集也有亮点出现。
据广州市房地产中介协会数据，1月广州二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万正常米，环比差别小幅增长1.07%和2.05%，炫耀市集需求韧性较强。
从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域较为隆起。其中：花都区增幅当先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、河汉区和白云区增长幅度略小，差别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。
再看深圳，据深圳市房地产中介协会数据，1月深圳二手房统统录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。协会称，这是市集领略11个月录得量破5000套，标明置业者信心权贵诞生，为后续“小阳春”行情奠定基础。
深圳贝壳辩论院也暗示，2026开年，战略端抓续开释利好，刚需、改善需求同步入场，鞭策二手房成交量稳步增长。1月深圳二手房成交均价为50801元/正常米，环比保抓踏实，其中少许优质、高端物业成交扩大，结构性小幅拉升均价。
乐有家门店数据炫耀，现在二手房乐有家门店签约量已领略8周处于高位，2026年的1月，门店签约量同比旧年大幅高涨了57%，炫耀楼市热度在延续，成交量抓续走高。
在乐有家都集其他机构发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研中，受访者合计成交价维稳的最多，占比43%，看涨的占比30%。在对2026年深圳楼市成交量走势判断中，看涨的占比最多达53%，其次是看平、占比31%。
中指辩论院指数辩论部总司理曹晶晶告诉第一财经，1月北上深等中枢城市，二手房市集防守一定热度，一是北上深购房需求繁荣，面前市集延续以价换量，重叠前期战略显效下，潜在需求不断开释。二是受春节假期后移影响，基数相对较低。近期，二手房挂牌量也有所回落，议价空间收窄、成交周期裁汰，一定进度带动市集交游活跃度进步。
广东省城乡蓄意院住房战略辩论中心首席辩论员李宇嘉合计，1月热门城市二手房交游回升，一方面市集阅历四年半盘整后，房价也曾相对友好，二手房市集过问探底阶段。另一方面，从部分板块、东谈主群来看，房价收入比、租售比等蓄意已运行趋于合理。
李宇嘉暗示，近期二手房成交较多的，好多是学位房。传统来看，一季度的二手房交游，历来是“学位房主导”，好多家长不念念比及入学前3～4月份，加上1月份房价也相比友好，好多学位房降价相比到位，由此鞭策了市集成交量攀升。
不外他合计，市集从探底到触底企稳、夯实底部基础，仍需要多方共同发力，包括不断按捺交游本钱，净化交游环境和蔼序，诞生住户在职业、收入和预期等层面的信心等。
曹晶晶也提到济宁股票配资资讯整合平台_配资门户与行情参考，尽管近期二手房挂牌量有所减少，但举座限度仍较大，去化压力仍在。据中国房地产指数系统百城价钱指数，1月北京、上海二手房价钱环比仍在回落，但跌幅均有所收窄。另外，京沪二手房市集呈现权贵的“结构性分化”特征，中枢板块与非中枢板块、优质房源与世俗房源的价钱走势各异明显，中枢区域的优质次新址价钱或已更正至较合理水平，非中枢区域的老旧小区、远郊房源仍濒临下行压力。
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